Переїзд до Румунії з України у 2026: житло, посвідка на проживання та перші кроки

Оновлено: червень 2026. Переїзд до Румунії з України починається не з купівлі нерухомості, а з оренди житла та легального статусу. Спочатку ви орендуєте квартиру (у Бухаресті — найчастіше у Секторі 1), оформлюєте посвідку на проживання через роботу, навчання, бізнес або возз'єднання сім'ї, а вже згодом, коли осідаєте, розглядаєте купівлю. Нижче — чіткий маршрут перших кроків.

Коротко (TL;DR)

• Посвідка на проживання в Румунії видається через роботу, навчання, підприємництво або возз'єднання сім'ї — не за саму купівлю квартири.
• Більшість українців спершу орендують: оренда житла в Румунії для українців стартує орієнтовно від ~1.500 €/міс у престижному Секторі 1, на околицях — значно дешевше.
• Для купівлі знадобляться NIF (податковий номер від ANAF), нотаріус і запис у Cartea Funciară (земельний реєстр).
• Іпотека для іноземців можлива за наявності посвідки й доходу; перший внесок зазвичай 15–35%.
• Усі цифри орієнтовні — звіряйтеся з офіційними джерелами IGI та ANAF.

Як переїхати до Румунії з України та з чого почати?

Почніть з трьох речей: легальний в'їзд і статус, тимчасове житло на перші тижні та відкриття рахунку. Більшість родин орендують квартиру на короткий термін одразу після приїзду, паралельно шукаючи довгострокову оренду й оформлюючи документи.

Не намагайтеся зробити все за один день. Спершу — дах над головою та статус, потім — школа для дітей, банк, робота й лише згодом купівля житла.

Як отримати посвідку на проживання в Румунії?

Посвідка на проживання в Румунії оформлюється в IGI (Inspectoratul General pentru Imigrări) на конкретній підставі: трудовий договір, навчання у виші, реєстрація бізнесу або возз'єднання сім'ї з резидентом.

Важливо: купівля квартири сама по собі не дає права на проживання. Нерухомість — це актив, а не підстава для посвідки. Спочатку статус — потім, за бажанням, купівля.

Для громадян України також діють окремі механізми тимчасового захисту — актуальні умови завжди перевіряйте на офіційному сайті IGI, бо правила оновлюються.

Скільки коштує оренда квартири в Бухаресті?

Оренда квартири в Бухаресті залежить від сектора. У Секторі 1 (Floreasca, Aviatorilor, поряд із Pipera) якісні квартири стартують орієнтовно від ~1.500 €/міс. На околицях і в сусідніх містах міста-супутниках ціни помітно нижчі.

Закладайте додатково заставу (зазвичай 1–2 місячні платежі), комунальні послуги та комісію агентству, якщо користуєтеся посередником.

У яких районах Бухареста краще орендувати?

Для родин, які цінують безпеку, інфраструктуру та зелень, найпопулярніші престижні зони на півночі міста.

• Pipera — сучасні житлові комплекси, міжнародні школи, зручно для родин і IT-фахівців.
• Floreasca — центральний і водночас зелений район, парк, ресторани, гарна транспортна доступність.
• Aviatorilor — один із найпрестижніших бульварів, представницьке житло, поряд парк Herăstrău.

Подивитися актуальні варіанти можна в нашому каталозі нерухомості.

Коли має сенс купувати, а коли — орендувати?

Оренда виграє на старті: гнучкість, мінімум зобов'язань, час придивитися до міста. Купівля має сенс, коли у вас стабільний статус, дохід у Румунії та намір залишитися надовго.

Ситуація	Оренда	Купівля
Перші 6–12 місяців у країні	Так — гнучко й швидко	Зарано
Невизначений статус проживання	Так	Ризиковано
Стабільна робота й дохід у RON/EUR	Можливо	Має сенс
Плани залишитися на 5+ років	Менш вигідно	Так — інвестиція в актив
Потрібна максимальна мобільність	Так	Ні

Чи можна взяти іпотеку в Румунії іноземцю?

Так. Іпотека в Румунії доступна іноземцям, які мають дійсну посвідку на проживання й підтверджений дохід (бажано в Румунії). Банк оцінює стабільність доходу, кредитну історію та тип зайнятості.

Перший внесок для іноземців зазвичай вищий, ніж для громадян, — орієнтовно 15–35% вартості об'єкта. Конкретні умови різняться між банками, тож порівнюйте пропозиції.

Які документи потрібні для купівлі житла?

Іноземцю для купівлі квартири знадобляться: NIF (податковий ідентифікаційний номер від ANAF), паспорт, підтвердження походження коштів, нотаріальне оформлення угоди та реєстрація права власності в Cartea Funciară.

Угоду супроводжує нотаріус — він перевіряє чистоту об'єкта й готує акт. Радимо також залучити юриста, який володіє українською або російською.

Перші кроки після приїзду: покроковий план

1. Оформіть легальний статус і зверніться до IGI щодо посвідки на проживання.
2. Знайдіть тимчасове житло на перші тижні (короткострокова оренда).
3. Підберіть довгострокову оренду в обраному районі — наприклад, Floreasca чи Pipera.
4. Відкрийте рахунок у румунському банку.
5. Отримайте NIF в ANAF (знадобиться і для оренди, і для майбутньої купівлі).
6. Влаштуйте дітей до школи чи садка, оформіть медичне страхування.
7. Коли осядете — оцініть бюджет на купівлю та можливість іпотеки.

Часті запитання (FAQ)

Чи дає купівля квартири право на проживання в Румунії?

Ні. Посвідка видається через роботу, навчання, бізнес або возз'єднання сім'ї. Нерухомість статусу не дає.

Скільки коштує оренда квартири в Бухаресті?

У престижному Секторі 1 — орієнтовно від ~1.500 €/міс. На околицях значно дешевше. Цифри орієнтовні.

Чи може українець купити нерухомість у Румунії?

Так, іноземці можуть купувати квартири й будинки. Для землі діють окремі правила — уточнюйте в нотаріуса.

Що таке NIF і навіщо він потрібен?

Це податковий ідентифікаційний номер, який видає ANAF. Він потрібен для багатьох операцій, зокрема для купівлі житла.

Чи можна взяти іпотеку без громадянства?

Так, за наявності посвідки на проживання й підтвердженого доходу. Перший внесок зазвичай 15–35%.

Що краще на старті — орендувати чи купувати?

Здебільшого орендувати: це гнучко й дає час зрозуміти місто та свій статус, перш ніж вкладати кошти.

У яких районах Бухареста найкраще жити родині?

Серед популярних — Pipera, Floreasca та Aviatorilor: безпека, інфраструктура, школи й зелені зони.

Як швидко я знайду житло?

За підтримки агентства — зазвичай від кількох днів до пари тижнів, залежно від району та бюджету.

Застереження: інформація має орієнтовний характер і не є юридичною чи фінансовою консультацією. Перед прийняттям рішень звіряйтеся з офіційними джерелами (IGI, ANAF) та профільними фахівцями.

Готові зробити перший крок? Команда HighLife Estate допоможе підібрати житло для оренди чи купівлі та супроводить вас рідною мовою. Перегляньте актуальні пропозиції або зв'яжіться з нами — підкажемо найкращий маршрут саме для вашої ситуації.