Переезд в Румынию в 2026: жильё, ВНЖ и первые шаги для украинцев

Обновлено: июнь 2026. Переезд в Румынию начинается не с покупки недвижимости, а с аренды жилья и легального статуса. Сначала вы снимаете квартиру (в Бухаресте чаще всего в Секторе 1), оформляете ВНЖ через работу, учёбу, бизнес или воссоединение семьи, и только потом, когда обживётесь, рассматриваете покупку. Ниже — понятный маршрут первых шагов.

Коротко (TL;DR)

• ВНЖ в Румынии для иностранцев выдаётся через работу, учёбу, предпринимательство или воссоединение семьи — не за саму покупку квартиры.
• Большинство сначала арендуют: аренда квартиры в Бухаресте в престижном Секторе 1 стартует ориентировочно от ~1.500 €/мес, на окраинах — заметно дешевле.
• Для покупки понадобятся NIF (налоговый номер от ANAF), нотариус и запись в Cartea Funciară (земельный реестр).
• Ипотека в Румынии для иностранцев возможна при наличии ВНЖ и дохода; первый взнос обычно 15–35%.
• Все цифры ориентировочные — сверяйтесь с официальными источниками IGI и ANAF.

Как переехать в Румынию и с чего начать?

Начните с трёх вещей: легальный въезд и статус, временное жильё на первые недели и открытие счёта. Большинство семей снимают квартиру на короткий срок сразу по приезде, параллельно ища долгосрочную аренду и оформляя документы.

Не пытайтесь сделать всё за один день. Сначала — крыша над головой и статус, затем — школа для детей, банк, работа и только потом покупка жилья.

Как получить ВНЖ в Румынии?

ВНЖ в Румынии оформляется в IGI (Inspectoratul General pentru Imigrări) на конкретном основании: трудовой договор, учёба в вузе, регистрация бизнеса или воссоединение семьи с резидентом.

Важно: покупка квартиры сама по себе не даёт права на проживание. Недвижимость — это актив, а не основание для ВНЖ. Сначала статус — потом, по желанию, покупка.

Для граждан Украины также действуют отдельные механизмы временной защиты — актуальные условия всегда проверяйте на официальном сайте IGI, так как правила обновляются.

Сколько стоит аренда квартиры в Бухаресте?

Аренда квартиры в Бухаресте зависит от сектора. В Секторе 1 (Floreasca, Aviatorilor, рядом с Pipera) качественные квартиры стартуют ориентировочно от ~1.500 €/мес. На окраинах и в городах-спутниках цены заметно ниже.

Заложите дополнительно депозит (обычно 1–2 месячных платежа), коммунальные услуги и комиссию агентству, если пользуетесь посредником.

В каких районах Бухареста лучше арендовать?

Для семей, которые ценят безопасность, инфраструктуру и зелень, самые популярные — престижные зоны на севере города.

• Pipera — современные жилые комплексы, международные школы, удобно для семей и IT-специалистов.
• Floreasca — центральный и при этом зелёный район, парк, рестораны, хорошая транспортная доступность.
• Aviatorilor — один из самых престижных бульваров, представительское жильё, рядом парк Herăstrău.

Посмотреть актуальные варианты можно в нашем каталоге недвижимости.

Когда есть смысл покупать, а когда — арендовать?

Аренда выигрывает на старте: гибкость, минимум обязательств, время присмотреться к городу. Покупка имеет смысл, когда у вас стабильный статус, доход в Румынии и намерение остаться надолго.

Ситуация	Аренда	Покупка
Первые 6–12 месяцев в стране	Да — гибко и быстро	Рано
Неопределённый статус проживания	Да	Рискованно
Стабильная работа и доход в RON/EUR	Возможно	Имеет смысл
Планы остаться на 5+ лет	Менее выгодно	Да — инвестиция в актив
Нужна максимальная мобильность	Да	Нет

Можно ли взять ипотеку в Румынии иностранцу?

Да. Ипотека в Румынии для иностранцев доступна тем, у кого есть действующий ВНЖ и подтверждённый доход (желательно в Румынии). Банк оценивает стабильность дохода, кредитную историю и тип занятости.

Первый взнос для иностранцев обычно выше, чем для граждан, — ориентировочно 15–35% стоимости объекта. Конкретные условия различаются между банками, поэтому сравнивайте предложения.

Какие документы нужны для покупки жилья?

Иностранцу для покупки квартиры понадобятся: NIF (налоговый идентификационный номер от ANAF), паспорт, подтверждение происхождения средств, нотариальное оформление сделки и регистрация права собственности в Cartea Funciară.

Сделку сопровождает нотариус — он проверяет чистоту объекта и готовит акт. Рекомендуем также привлечь юриста, который владеет русским или украинским языком.

Первые шаги после приезда: пошаговый план

1. Оформите легальный статус и обратитесь в IGI по поводу ВНЖ.
2. Найдите временное жильё на первые недели (краткосрочная аренда).
3. Подберите долгосрочную аренду в выбранном районе — например, Floreasca или Pipera.
4. Откройте счёт в румынском банке.
5. Получите NIF в ANAF (понадобится и для аренды, и для будущей покупки).
6. Устройте детей в школу или сад, оформите медицинскую страховку.
7. Когда обживётесь — оцените бюджет на покупку и возможность ипотеки.

Частые вопросы (FAQ)

Даёт ли покупка квартиры право на проживание в Румынии?

Нет. ВНЖ выдаётся через работу, учёбу, бизнес или воссоединение семьи. Недвижимость статуса не даёт.

Сколько стоит аренда квартиры в Бухаресте?

В престижном Секторе 1 — ориентировочно от ~1.500 €/мес. На окраинах значительно дешевле. Цифры ориентировочные.

Может ли иностранец купить недвижимость в Румынии?

Да, иностранцы могут покупать квартиры и дома. Для земли действуют отдельные правила — уточняйте у нотариуса.

Что такое NIF и зачем он нужен?

Это налоговый идентификационный номер, который выдаёт ANAF. Он нужен для многих операций, в том числе для покупки жилья.

Можно ли взять ипотеку без гражданства?

Да, при наличии ВНЖ и подтверждённого дохода. Первый взнос обычно 15–35%.

Что лучше на старте — арендовать или покупать?

Чаще всего арендовать: это гибко и даёт время понять город и свой статус, прежде чем вкладывать средства.

В каких районах Бухареста лучше жить семье?

Среди популярных — Pipera, Floreasca и Aviatorilor: безопасность, инфраструктура, школы и зелёные зоны.

Как быстро я найду жильё?

При поддержке агентства — обычно от нескольких дней до пары недель, в зависимости от района и бюджета.

Дисклеймер: информация носит ориентировочный характер и не является юридической или финансовой консультацией. Перед принятием решений сверяйтесь с официальными источниками (IGI, ANAF) и профильными специалистами.

Готовы сделать первый шаг? Команда HighLife Estate поможет подобрать жильё для аренды или покупки и сопроводит вас на родном языке. Посмотрите актуальные предложения или свяжитесь с нами — подскажем лучший маршрут именно для вашей ситуации.