House For sale · Gradina Icoanei · 18 Rooms

O clădire din 1910, readusă la viață în întregime. În Cartierul Icoanei, la intersecția străzilor Ion Luca Caragiale și Aaron Florian, un imobil Beaux-Arts din 1910 a trecut printr-un proces complet de consolidare și restaurare: structură nouă din beton armat integrată în zidăria istorică, fațade refăcute cu păstrarea ornamentelor originale, șarpantă și învelitoare noi, instalații înlocuite integral. STADIU Structura, fațada și acoperișul sunt finalizate. Interioarele sunt în curs de execuție și se predau la cheie — cumpărătorul își alege finisajele sau vine cu propriul proiect de amenajare. Compartimentarea rămâne flexibilă: imobilul poate fi păstrat integral, ca reședință ori sediu boutique, sau configurat ca trei apartamente independente. Ce cumpărați • Imobil integral, regim S+P+E+M, pe teren de 315 mp • 911,50 mp suprafață utilă / 1.192 mp construiți desfășurat • 3 apartamente independente: 234,63 / 304,13 / 320,04 mp utili (315 / 397 / 440 mp construiți) • Opțional, apartamentele 1 și 2 pot fi unite într-o locuință unică de 548 mp utili • Curte interioară proprie, accesibilă doar pietonal • POT 95% și CUT 3,72 — indicatori existenți și menținuți, imposibil de obținut astăzi în zonă Înălțimi care nu se mai construiesc demisol 3,60 m · Parter 4,50 m · Etaj 4,12 m. Tâmplărie din lemn stratificat Meranti, cu geam termoizolant Uf = 1,0 W/m²K și atenuare fonică de 32 dB. DOTĂRI Încălzire prin pardoseală REHAU, cu termostat în fiecare cameră. Centrală proprie Viessmann Vitodens pentru fiecare apartament. Ventilație cu recuperare de căldură, aer condiționat VRV/VRF, CCTV Hikvision, videointerfon, fibră optică în fiecare unitate, contorizare individuală de apă, gaz și curent, branșament electric de 60 kVA. Încălzirea, răcirea, consumurile și camerele se controlează dintr-o aplicație dedicată. Parchet stejar Kährs, marmură naturală în băi și pe coridoare, tâmplărie interioară din lemn, baterii Grohe, întrerupătoare Fontini. Finisajele pot fi personalizate la cererea cumpărătorului. Pentru investitor imobil consolidat structural la gradul RS IV, conform expertizei tehnice — fără lucrări de anvergură în anii următori. Clădirea nu este clasată individual ca monument istoric; se află în zona construită protejată nr. 33 „Thomas Masaryk". Zona fiscală A. Trei unități care pot fi vândute, închiriate sau exploatate separat. LOCUL Parcul Grădina Icoanei la 7 minute, Teatrul Bulandra la 7, Teatrul Național la 9, metrou Universitate la 10, Ateneul Român la 13. Un cartier pe unde au trecut Titu Maiorescu, Ion Mincu și Emil Cioran. Programează o vizionare vizionările se fac cu programare, însoțit de un consultant HighLife Estate. Contactați-ne pentru planurile complete pe niveluri, randările proiectului și fișa tehnică detaliată — vi le trimitem în aceeași zi.